Anmeldungen für den Besichtigungstermin (20-minütige Einzeltermine pro Interessentin) am
22. Februar von 10.00 - 13.00 Uhr
Anmeldungen per Mail bitte an petra.wernegger@valentra.at - vielen Dank!
Diese hochwertige Wohnung in Wien Speising befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Wohnhauses, das mit viel Liebe zum Detail und einem Fokus auf Qualität errichtet wurde.
Die Wohnung ist ab April 2025 anzumieten und verfügt über folgende hochwertige Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels einer effizienten Luft-Wärme-Pumpe
- Elektrische Außenjalousien bieten optimalen Sonnenschutz
- Hochwertige Parkettboden
- Sicherheitseingangstüren
- Die 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgt für ausgezeichnete Dämmwerte
- Eine Markenküche (Firma „EWE“) mit hochwertigen Siemens-E-Geräten
- Ein Kellerabteil
- Ein Stellplatz, welcher sich im Innenhof befindet, und um 95 Euro optional angemietet werden kann
Raumaufteilung:
Wohnfläche: 63,17m2
Balkon: 10,31m2
Vorraum: 6,95m2
Gang: 1,39m2
Bad: 5,74m2
Wohnküche: 26,44m2
Zimmer 1: 10,60m2
Zimmer 2: 10,66m2
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gleichzeitig sehr zentralen Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus Hietzing und dem Orthopädischen Spital Speising. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere die nahegelegene Straßenbahnlinie 62, ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie das Krankenhaus Hietzing sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar; ebenso Kindergärten und Schulen.
Die Nähe zum Lainzer Tiergarten macht die Lage auch für Naturliebhaber und sportlich Aktive besonders attraktiv.
Monatliche Mietkosten: 1150.- (inklusive Betriebskosten und USt.)
Stellplatz: 95 Euro (inklusive Betriebskosten und USt.) optional
Mietdauer: 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Verfügbar: Ab 1.4.2025
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
