Besichtigungstermin am Freitag, den 6. Juni 2025 von 14.30 - 17.30 Uhr (Einzeltermine à 20 Minuten)
Anmeldungen bitte schriftlich an petra.wernegger@valentra.at - vielen Dank!
Charmante Neubauwohnung in Top-Lage des 5. Bezirks – direkt an der Grenze zum 4. Bezirk
Zum Verkauf steht eine attraktive Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 26 m². Die Wohnung befindet sich im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Grenze des 4. Bezirks.
Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sämtliche elektrischen Leitungen wurden erneuert, ebenso die komplette Heizungsanlage, die nun über eine moderne Elektroheizung erfolgt. Die Böden wurden mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkett ausgestattet, was dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Ausstattung im Überblick:
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Wohnräume: Die Wohnfläche ist mit stilvollem Eiche-Echtholzparkett ausgelegt und bietet einen hellen, freundlichen Wohnkomfort.
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Badezimmer: Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie eine elektrische Belüftung – ideal für angenehmes Raumklima und gute Luftzirkulation.
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Fenster: Großzügige, mehrfachverglaste Kunststofffenster sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung und lassen viel Tageslicht in die Wohnung.
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Zusätzliche Räumlichkeiten: Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung – besonders vorteilhaft für Stadtbewohner.
Monatliche Betriebskosten:
Die laufenden Kosten für Betrieb und Instandhaltung belaufen sich auf günstige 75,98 Euro pro Monat (inkl. Rücklage und Betriebskosten).
Reparaturrücklage:
Die Reparaturrücklage des Hauses weist einen soliden Stand von 200.000 Euro auf.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Pendler oder Anleger, die ein kompaktes, hochwertig ausgestattetes Zuhause in hervorragender Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und begehrten Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von der Grenze zum 4. Bezirk entfernt.
Die TU Wien ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ideal für Studierende und akademische Fachkräfte. Der Naschmarkt, ein Paradies für Feinschmecker und Kulturinteressierte, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die Wiedner Hauptstraße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen der Umgebung, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in dieser Lage hervorragend ausgebaut: Die U-Bahn-Station „Taubstummengasse“ (U1) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Zusätzlich gibt es mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Anbindung zu verschiedenen Zielen innerhalb Wiens ermöglichen.
Es gibt zahlreiche Schulen, darunter Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, sowie mehrere Kindergärten in der näheren Umgebung.
Zwischen dem Vermittler und dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung:
Mag. Petra Wernegger
T: 0676/3507386
E: petra.wernegger@valentra.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
