Besichtigungstermine am Freitag, den 22. August 2025 von 14.30 - 17.30 Uhr (Einzeltermine à 20 Minuten)
Anmeldungen bitte schriftlich an petra.wernegger@valentra.at - vielen Dank!
ALLE BESICHTIGUNGSTERMINE WURDEN BEREITS VERGEBEN!
Objektbeschreibung:
Zur Miete steht eine modernisierte Neubauwohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Die Wohnung befindet sich im 5. Bezirk, nur wenige Schritte von der Grenze zum 4. Bezirk entfernt, und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen gepflegten Zustand und eine optimale Verkehrsanbindung.
Ausstattung & Highlights
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Wohnbereich: Heller, freundlicher Raum mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkett
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Badezimmer: Modern mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und elektrischer Belüftung
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Fenster: Mehrfachverglaste Kunststofffenster für exzellente Wärme- und Schalldämmung
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Heizung: Moderne Elektroheizung
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Küche: Neue Küche mit kleinem Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd (wird Mitte / Ende September eingebaut)
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Zusatz: Kellerabteil & Fahrradraum für Hausbewohner
Miete: 760 Euro (inklusive Betriebskosten und USt.)
Mietdauer: 5 Jahre
Kaution: 4000 Euro
Lage:
Diese Wohnung punktet mit einer hervorragenden und zentralen Wohnlage. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Grenze zum 4. Bezirk – einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. In direkter Umgebung finden sich charmante Altbauten, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und eine große Auswahl an Restaurants, die sowohl Wiener Klassiker als auch internationale Küche bieten.
Der beliebte Naschmarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ein Treffpunkt für Feinschmecker, Kulturinteressierte und Liebhaber frischer Lebensmittel. Hier kann man nicht nur einkaufen, sondern auch das bunte Treiben genießen oder in einem der vielen Lokale verweilen.
Die Wiedner Hauptstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Supermärkten, Apotheken und Dienstleistern liegt praktisch vor der Haustüre. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Galerien und kleine Kinos befinden sich in der Umgebung und bieten Abwechslung im Alltag.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: U1 „Taubstummengasse“ in Gehdistanz – schnelle Direktverbindungen in die Innenstadt, zum Stephansplatz, Hauptbahnhof und weiter bis zur UNO City
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Straßenbahn & Bus: Mehrere Linien in unmittelbarer Nähe für flexible Mobilität in alle Richtungen
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Radwege: Sehr gute Anbindung an das Wiener Radwegenetz
Infrastruktur:
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Zahlreiche Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld
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TU Wien in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
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Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung:
Mag. Petra Wernegger
T: 0676/3507386
E: petra.wernegger@valentra.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
