Diese außergewöhnliche GARTENWOHNUNG befindet sich in der beliebten Lustkandlgasse, mitten im Herzen des 9. Bezirks – Alsergrund.
Eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens, die urbanes Leben mit Ruhe, Grün und hervorragender Infrastruktur verbindet.
Die Wohnung befindet sich KURZ VOR SANIERUNGSBEGINN und wird einer HOCHWERTIGEN KERNSANIERUNG unterzogen –
sämtliche Leitungen, Elektrik, Böden, Heizkörper und Oberflächen werden vollständig erneuert.
SONDERWÜNSCHE können noch berücksichtigt werden!
BESONDERHEIT: Ein großer, hauseigener Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
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Komplett neu saniert (Wasser- und Abwasserleitungen, Neuinstallation der Elektrik, neue Heizkörper etc.)
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Weitzer Fischgrätparkett & großformatige Fliesen
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Fußbodenheizung in beiden Bädern
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Grohe-Armaturen & hochwertige Sanitärausstattung
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Badezimmer mit Dusche & Badewanne
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Südseitige Ausrichtung – lichtdurchflutete Räume
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Hofruhelage & komplett uneinsichtig
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Großer Garagenstellplatz im Haus
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Elektrische Außenjalousien
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Smart-Home-System (Licht, Heizung, Jalousien via App steuerbar)
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Sicherheitseingangstüre
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Lift im Haus
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Großes Kellerabteil
Eine GARTENIDYLLE mitten in der Stadt!
Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit Terrasse, der ein seltenes Stück Freiraum inmitten der Stadt bietet und dabei völlig uneinsichtig ist!
Dank seiner Süd-Ausrichtung, des Vorhandenseins eines Licht-, Strom- und Wasseranschlusses, lässt sich hier ein echtes Outdoor-Wohnzimmer gestalten – ob für ruhige Stunden im Grünen, Familienzeit oder gesellige Sommerabende.
Die Wohnung ist überwiegend barrierefrei.
LAGE und INFRASTRUKTUR:
Die Lustkandlgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 9. Bezirk – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden:
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U6 Alser Straße – ca. 5 Gehminuten
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Straßenbahnlinien 43 & 44 – direkte Verbindung in die Innenstadt (Schottentor in 10 Minuten)
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Buslinie 40A – Richtung Türkenschanzpark
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Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Schulen sowie Universitäten in unmittelbarer Nähe
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Hofsituation und Gartenfläche samt Garagenstellplatz macht diese Wohnung zu einem echten UNIKAT auf dem Wiener Immobilienmarkt.
Monatliche Betriebskosten: rund 400 Euro
Kaufpreis Wohnung: 895.000 Euro
Garagenstellplatz: 25.000 Euro
Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses ganz besonderen Objektes stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Mag. Petra Wernegger
mobil: 0676 / 3507386
mail: petra.wernegger@valentra.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
