Zum Verkauf gelangt eine top modernisierte und mit viel Liebe renovierte Eigentumswohnung in einer ruhigen Gasse im 6. Wiener Bezirk.
(Die Fotos sind Beispielbilder einer anderen vom Eigentümer bereits zur Gänze renovierten Wohnung).
Die südseitig ausgerichtete Wohnung verfügt über eine Fläche von rund 70 m2, befindet sich im 4. Liftstock und wurde mit hochwertigen Böden (Weitzer Parkett) sowie Feinsteinzeugfliesen aus Italien und einer Klimaanlage im Wohn - als auch Schlafzimmer ausgestattet.
Die gesamte Elektrik als auch die Wasser - und Abwasserleitungen wurden erneuert und eine neue Brennwert Therme eingebaut; Außenjalousien sind ebenfalls vorhanden.
Durch eine Sicherheitseingangstüre betritt man das helle Vorzimmer, welches Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem aus gelangt man auch zur Toilette mit Handwaschbecken und dem stilvoll verfliesten Badezimmer mit Doppelwaschbecken und der Dusche (ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden).
Im Wohnzimmer findet sich genügend Platz für eine Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essplatz und eine Couch samt High oder Lowboards. Das angrenzende Zimmer kann als Arbeitsraum oder Kinderzimmer genutzt werden; das Schlafzimmer lädt zum Relaxen ein, da es - wie alle anderen Räume auch - in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Ein trockenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wurde 1965 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Bei etwaiger Vermietung kommt der freie Mietzins zur Anwendung, da das Förderdarlehen bereits vorzeitig getilgt wurde.
Die monatlichen Betriebskosten sind gering und belaufen sich auf 185,90.- Euro / Monat (inkl, BK und USt.)
Infrastruktur: Der 6. Bezirk bietet alles, was man sich vom Stadtleben wünscht. Die Wohnung selbst befindet sich nur wenige Meter von der belebten Mariahilfer als auch Gumpendorfer Straße mit deren optimalen Infrastruktur entfernt. Zu Kindergärten, Schulen und Gymnasien findet man alle in wenigen hundert Metern. Auch die U-Bahn Linien U4 (Margaretengürtel) und U3 (Zieglergasse) sowie die Buslinien 13A, 14A, 57A sind in wenigen Minuten erreichbar, die zahlreichen Lokale laden zum Genießen und Freunde treffen ein. Zu sämtichen Nahversorgern wie Spar, Billa, Bäckereien oder Trafiken gelangt man ebenfalls schnell per pedes.
Für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung:
Mag. Petra Wernegger
T: 0676/3507386
E: petra.wernegger@valentra.at
